一、适用范围
仓前街道行政区域内集体土地上住宅房屋征迁补偿安置等事宜，适用本方案。
二、安置方式和标准
以节约用地、去化存量为原则，采取实物安置和货币安置相结合的安置方式。除特殊情况外，原则上被补偿人家庭以货币方式安置的面积为30平方米/人（含虚拟人口）。安置房源暂定为80、100、120、150平方米四种户型，具体以实际规划建设为准。
（1）实物安置房
1、实物安置房基准面积：原则上实物安置面积以50㎡/人的标准设置实物安置房基准面积。考虑到安置房户型房源匹配因素，最终确定的户型组合面积不得少于实物可安置面积，确需超过实物安置面积的必须控制在10㎡以内（1人户、2人户、世居房除外）。安置房搭配推荐方案详见本方案附件。
2、实物安置房购买价格：实物安置房基准面积按照优惠价、成本价确定购买。
?原则上不得超出实物安置房基准面积10㎡，超出部分面积购买价格为货币化安置价格+购房价格（优惠价或成本价）。
?考虑到住宅设计时因自然不可分割的因素，被补偿人家庭实际购房总面积超过规定可购房总面积10㎡以内部分，该部分面积按成本价购买，超过规定可购房总面积10㎡以上部分，该部分面积按市场价购买，市场价以回迁安置时安置项目评估价为准。
（2）货币安置
货币安置方式是指实物安置房安置面积外，被补偿人家庭剩余安置面积采用货币的方式进行安置。实际货币化面积按照可安置总面积减去交房时实物分房面积计算（不含因住宅设计时自然不可分割部分面积）。
1、基准面积：原则上货币安置的面积以30㎡/人的标准设置货币安置基准面积，因建筑设计导致无法匹配户型的，货币化面积以被补偿人家庭剩余安置面积计算为准。
2、货币化安置价格：2023年仓前街道行政区域范围内，运溪路以东且东西大道以南区域货币安置的总单价为32000元/㎡，运溪路以西或东西大道以北区域货币安置的总单价为30500元/㎡。
三、安置人口及确定
（1）安置人口及安置面积
安置人口及安置面积按照余政办〔2020〕32号文件执行。文件中被补偿人家庭每人可增购的30平方米，因该30平方米为货币安置，故不再收取相应购房款。
（2）享受城镇住房优惠政策待遇的安置人员
享受城镇住房优惠政策待遇的按实际情况核减面积。核减后剩余可购房面积计入被补偿家庭面积选择搭配方案，按“应搭尽搭、就近就高”原则进行匹配，若按就近确认的户型组合大于可安置面积的，按增购价格+购房价格（优惠价或成本价）进行结算，若按就近确认的户型组合小于可安置面积的，按回购价进行回购，并退还已收取对应部分的成本价或优惠价的购房款。以上增购价格和回购价格与货币化安置价格一致。
（3）过渡期内新增安置人口
协议签订之日起至安置资格截止日止，新增的安置人口也采取实物安置和货币安置相结合的安置方式，货币安置价格与协议签订时货币化安置价格一致。
四、其他
1、本方案未尽事宜，由仓前街道征迁及回迁安置领导小组按“一事一议”原则研究明确。
2、本方案自发文之日起三十日后施行，由仓前街道办事处负责解释。
附件：实物+货币安置方案户型选择参考表 
实物 货币安置方案户型选择参考表.wps
杭州市余杭区人民政府仓前街道办事处
2024年4月11日